Immobilien, Kauf einer Wohnung

Dan Sailer Juli 23, 2017 Haus & Garten 1 0
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Kauf einer Wohnung und Vermietung ist etwas anderes als ein Haus zu kaufen. Sie werden mit einer Hausverwaltung, HOA, anderen Regeln und die Wohnung direkt zu tun haben. Interesse an einer Wohnung ist eine gute HOA-Management. Aller Wohnungen verkauft und Immobilien ist 25 Prozent eine Wohnung. Kauf einer Wohnung eignet sich auch hervorragend für die Vermietung und Weiterverkauf.

Kauf einer Wohnung

Diejenigen, die eine Wohnung zu kaufen, Kauf tatsächlich die Wohnung rechts. Das heißt, Sie besitzen das Recht, Ihre Privathaus benutzen und Sie Miteigentümer und mitverantwortlich für den Rest des Gebäudes sind. Und das ist wesentlich anders, wenn ein Haus zu kaufen. Beim Kauf einer Wohnung hear of Ownership, eine Tat der Teilung und eine Owners Association.

Das Grundbuchamt und den Kauf einer Wohnung

Das Grundbuchamt hat die notwendigen Informationen:
  • Die Tat der Teilung
  • Die Sparte Regelungen
  • Der Unternehmensbereich Zeichnung

Gegen eine geringe Gebühr, um diese Dokumente abgerufen werden.

Kaufen Sie Immobilien, die Tat der Teilung

Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungen wird in der Tat der Division gesetzt. Dies ist eine notarielle Urkunde, in der die Grenzen zwischen den verschiedenen Apartments und die öffentlichen Bereiche exakt durch eine Aufteilung Zeichnung angegeben. Die Tat der Teilung und der Teilung Zeichnung sind im Grundbuch eingetragen und sind öffentlich abrufbar und in gesehen werden. Die Spaltung wird auch die Sparte Regelungen enthalten. Ab Mai 2008 die Tat der Division durch die Eigentümergemeinschaft kann wahlweise mit einer Mehrheit von 4/5 der abgegebenen Stimmen geändert werden.

Die Mustervorschriften

Ein Modell Regeln, die Regeln und Vorschriften für die verschiedenen Eigentümer. Sagen, dass die Rechte und Pflichten der Eigentümer und Bewohner des Gebäudes. Normalerweise ist dies die Modellvorschriften von der Königlichen Notarkammer vorbereitet. Dies kann aber auch in der Tat der Teilung verzichtet werden. Wohnungen in den 50er oder 60er Jahre, wie der Rechtsform Genossenschaft Wohnung Verband bekannt. Auffallend ist, dass eine Tat der Teilung und ein Geschäftsbereich Zeichnung fehlen und es keine Teilung Regelungen vorhanden sind, aber Satzungen und Geschäftsordnungen.

Kaufen Sie Immobilien, die Vereinigung der Eigentümer Owners Association

Weil Sie und die anderen Eigentümer des Gebäudes zu erhalten und zu betreiben und gemeinsame Rechte und Pflichten, ist Gesetz, dass alle Eigentümer sind Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft. Ab 1. Mai 2008 ist die Eigentümergemeinschaft gesetzlich verpflichtet, nicht nur die routinemäßige Wartung zu arrangieren, aber auch, um eine ausreichende Reserve für die Kosten für größere Reparaturen zu erhalten. Beim Verkauf einer Wohnung, wird der Notar formal prüfen, ob der Verkäufer hat seine finanziellen Verpflichtungen gegenüber der Eigentümergemeinschaft erfüllt. Verein ein Hausbesitzer mit einer gut gefüllten Geld der Preis für eine Wohnung im Vertrieb profitieren auch. Schließlich verzeichnete das HOA bei der Handelskammer.

Kaufen Wohnung, ein paar Tipps

Es gibt einige Tipps geben, beim Kauf einer Wohnung:
  • Das HOA können den Verein zu verwalten auch auslagern eine Gebühr.
  • Sehen Sie, wenn Käufer nicht nur Ihre eigene Wohnung, sondern auch der Zustand der Rest des Gebäudes. Denn es werden Sie bald haften für.
  • Fragen Sie nach dem Protokoll der HOA.
  • Fragen Sie nach, was in bar hinterlassen.
  • Siehe die gute Tat der Teilung.
  • Fragen Sie, ob das HOA aktiv ist, wird der Zustand der Wartung, Recovery-Planung und den Reservefonds.
  • Fragen Sie, was die monatliche Gebühr wird auf dem HOA sein, ob oder ob nicht einschließlich Nebenkosten.
  • Stellen Sie für was auch immer Bruch Sie haftet für die Kosten sind.
  • Die Hausratversicherung geregelt?
  • Wie groß ist Ihr Recht, an der Eigentümergemeinschaft zu stimmen.

Informieren Sie sich aus dem Kauf-Wohnung

Sowohl der Käufer und der Verkäufer eines Apartments profitieren von so viel Informationen über die Wohnung zu kaufen. Der Käufer, seine Beratungen zu machen, den Verkäufer, weil er mit verschiedenen Fehler kostenfrei. Zum Beispiel, wenn eine größere Renovierung der Gebäude oder andere Anpassungen vorgenommen werden, die in Kürze auch vom Käufer zu tragen, miet die wissen, dass im Voraus. Wenn nicht, kann er vor Gericht gehen und fragen Sie nach einer Reduzierung des Kaufpreises.

Fazit Kaufen Wohnung

Kauf einer Wohnung ist sehr beliebt in den Niederlanden und der belgischen Küste. Nicht nur für den Vertrieb, sondern auch die Miete. Oder wenden Sie mehr Gel als beim Kauf eines Eigenheims. Viele, bevor du gegangen.
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