Was ist Duokoop? Und was sind die Vor-und Nachteile?

Kirsten Bilderling Januar 26, 2017 Miscellany 12 0
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Wenn Sie ein Haus kaufen, kaufen Sie normalerweise das Haus selbst und die dazugehörigen Grundstücken. Duokoop, wenn Sie nur das Haus zu kaufen. Das Land wird von der National Land Bank NV erworben. Der Boden kann dann eine Erbpacht. Das bedeutet im Wesentlichen, dass Sie die Grundrente. Um die Erde sollten Sie auch jeden Monat mieten ?? verwenden ?? zu zahlen. Diese Vermietung ist auch Kanon genannt ??, ?? erwähnt. Wenn Sie mit Ihrer Hypothek Kauf so Duokoop bestehen aus zwei Teilen: 1. Die Hypothek für den Kauf des Hauses. Dafür zahlen Sie monatliche Zins und Tilgung. 2. Kosten für die Nutzung des Grundstücks. Sie zahlen Miete jeden Monat ??, ?? .

Warum würden Sie mit Duokoop kaufen?

Es gibt Situationen, in denen zu kaufen Duokoop von Vorteil sein. Hier sind einige Situationen wird detaillierter erläutert.
Der Preis des Hauses ist zu hoch, um die National Mortgage Garantie erhalten
Die National Mortgage Garantie bietet Sicherheit und ermöglicht eine niedrigere Hypothekenzinsen. Die Gesamtkosten nicht überschreiten sollte ?? 265.000. Für die zusätzlichen Kosten übernimmt NHG 6%. Dies bedeutet, dass das Haus nicht mehr als kosten ?? 250.000. Wenn Sie ein Haus kaufen, zum Beispiel wollen ?? 300 000 können Sie eine NHG zu bekommen. Das Haus ist in der Tat teurer als ?? 250.000. Wenn du mit Duokoop kaufen, können NHG möglich sein. In diesem Fall kaufen Sie das Haus, zum Beispiel ?? 230.000. Das Land wird von der National Land Bank NV kauften diese Weise wird der Kaufpreis des Hauses unter dem NHG NHG Grenz was zu plötzlichen es möglich sein könnte.
Die Regeln des NHG am 1. Juli 2015 geändert werden. Von diesem Augenblick an ein Haus sollte nicht mehr als kosten ?? 231 132 und die maximale Hypothek mit NHG nicht überschreiten darf ?? 245.000.
Sie wollen in weniger obligatorisch Ihre Hypothek abzahlen
Früher, wenn eine Hypothek für einen Teil-Erlösung. Ein Interesse nur Hypothek Sie nur Interesse und keine Erstattung zu zahlen. Dies macht die monatlichen Kosten von einem Interesse nur Hypothek ist relativ gering. Seit dem 1. Januar hat sich 2013 leicht verändert. Wenn Sie die Zinsen für die Hypothek als das gesamte Darlehen abziehen wollen, muss vollständig in bis zu 30 Jahren zurückgezahlt werden. Hier können Sie aus einer linearen oder Annuität Hypothek zu wählen. Somit kann bei einer neuen ?? ?? Hypothek muss nicht nur Interesse, sondern auch Erlösung bezahlt werden. Duokoop, wenn Sie das Haus zu kaufen. Die Hypothek muss vorher mit den neuen Vorschriften entsprechen. Sie müssen also Zins und Tilgung für den Kredit zu zahlen. Allerdings kann das Land nicht kaufen, können Sie es mieten. Auf dem Boden, Sie zahlen nur die Miete. Die monatliche Miete ist sonst voll steuerlich absetzbar. Durch Duokoop, so dass Sie auf Ihrer Hypothek zu sparen.
Anmerkung: Bei der Rückzahlungen sich auf eine Hypothek keine schlechte Idee. In einigen Situationen kann es jedoch wünschenswert sein, weniger zu lösen, so dass die monatliche Rate niedriger ist. Beispielsweise kann dies der Fall, auch wenn das Einkommen ist jetzt niedrig sein. Auch könnte, wenn Sie später zu kaufen auf einer Zwangsrücknahme von 100% nicht sinnvoll oder wünschenswert sein.

Was sind die Nachteile von Duokoop?

Auf Duokoop auch Nachteile. Diese Nachteile werden im Folgenden erörtert:
Kosten
Duokoop bringt eine erfolgreiche Transaktion ein Betrag von ?? 1500 zuzüglich Mehrwertsteuer.
Einschließlich MwSt ist das so ?? 1815.
Der Preis des Landes auf Erlösung
Der Kunde hat das Recht, das Land wieder zu kaufen. Aber wie ist der Preis? Sobald der National Land Bank NV kauft das Land auf, wie dass der Preis im Vergleich mit dem herrschenden realen Wert der Eigenschaft. Beispiel: der Echtwert ?? 300.000, und der Wert des Grundstücks ist ?? 120.000. Der Wert des Grundstücks beträgt 40% des realen Wert der Eigenschaft.
Sobald der Kunde will, um das Land aus der National Land Bank NV zu kaufen ist die Echtzeit-Eigenschaftswert zu diesem Zeitpunkt multipliziert mit dem vorher festgelegten Prozentsatz. So nehme der Kunde nach 10 Jahren zu kaufen Grundstücke und Grundsteuerwert ist ?? 400 000, kann er das Land für zu kaufen ?? 160.000.
Es gibt eine Ausnahme zu diesem. Der Wert des Grundstücks können auch auf der Grundlage eines Preisindex ermittelt werden. Wenn diese Berechnung ein Betrag niedriger ist als der vorherrschenden Grundsteuer Wert, so nimmt man an diesen niedrigeren Betrag.
Update: Duokoop hat die Berechnung des Rücknahmepreis angepasst. Wenn der Kunde will, um das Land aus der National Land Bank kaufen dann wird der Preis von einem unabhängigen Gutachter ermittelt werden. Der Gutachter sollte auf die Bewertung der so genannten "Restwert" basieren. Das heißt, bestimmt man zunächst den Wert des Ganzen. Dann wird der Wert des Hauses dieses Betrags ist in Abzug gebracht. Was bleibt, ist der Restwert. Der Kaufpreis ist der Mindestpreis, die der National Land Bank selbst jemals gezahlt hat.
Abzugsfähigkeit des Kanons
Derzeit ist die monatliche Miete voll steuerlich absetzbar. Die Frage ist, ob das so weitergeht. Wenn die steuerliche Abzugsfähigkeit des Kanons wird dann schaffte die Nettomonatsraten plötzlich höher.
Doppelerwerbsteuer
Wenn Sie das Haus kaufen, der Kunde zahlt Erwerbsteuer auf den Wert des Hauses. Außer er zahlen Die Umsatzabgabe auf dem Steuerwert der Landnutzung. Wenn der Kunde kauft das Land kehrte später, muss er noch einmal bezahlen Erwerbsteuer auf den aktuellen Wert des Grundstücks. Außerdem muss wieder für Notar, Bewertung, Hypotheken usw. gezahlten Gebühren werden
Begrenzte Auswahl Hypotheken
Im Allgemeinen sind die Banken im Falle von Pacht ziemlich vorsichtig. Dies ermöglicht es der Kunde weniger Banken wählen. Es kann daher sein, dass diese Kunden nicht wählen Sie das preiswerteste Hypothek.
Die monatliche canon steigt jedes Jahr
Im Erdgeschoss Miete muss bezahlt werden. Dieser Kanon wird durch Multiplikation der Wert des Grundstücks, die ein Interesse berechnet. Dieses Interesse hat zwei Komponenten: eine feste Basiszinssatz und eine variable Lagerung. Der feste Zinssatz für 30 Jahre festgelegt, aber die variable Rate jedes Jahr teurer wird. Der variable Zinssatz wird jedes Jahr am 1. Januar durch die Verwendung eines Index angepasst. Die Erhöhung beträgt mindestens 1,5%. Das Interesse kann somit nicht fest gestellt werden, wie eine Hypothek. Stattdessen wird die Rate jedes Jahr steigen.

Duokoop. Tun oder nicht zu tun?

Das System der Duokoop hat Vorteile und Nachteile. Es ist ratsam, die gut gegeneinander abzuwägen. Was Sie mit Duokoop retten? Was bedeutet Duokoop? Darüber hinaus müssen Sie natürlich wissen um die möglichen Risiken ?? s. In einigen Fällen kann Duokoop ein echtes Geschenk des Himmels sein. In diesen Fällen ist es sicherlich eine Überlegung wert.
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